【研究生】日本租房鬼打牆

第二次來京都留學,少了交換學生時期可以靠著原生學校罩的光環,我在租房子這件事上可以說是吃盡苦頭。其實「日本租房鬼打牆系列」自幾個月前我就陸續在粉專上抱怨過,而這篇文章除了記錄這完整的崩潰過程,也希望給未來想要在日本或是京都租房的朋友一點參考。(由於放上真實照片可能會洩漏過於詳細的個人資訊,因此本篇文章都只會放上我的底片作品來當配圖噢!)


尋找房源和保證人:

由於是四月入學,原本想說三月中飛來京都再找就行,但身邊幾個日本朋友都勸我越早開始越好(事實證明如此),因此我從前一年的十二月初便開始積極地在網路上尋尋覓覓,最常使用的網站和APP則是SUUMOHOMES。最開始我看上了幾間在學校附近的物件,但不是不租外國人,就是禮金敷金高得嚇死人。而且每聯絡一位房仲,都要再次說明自己的身份、簽證種類、就讀科系等等,整天就是不停地寫email、回信。

 

(註):禮金是給房東的感謝金,搬家後拿不回來,可以說是日本獨步全球的文化。而敷金則是保證金,搬走後的大多可以拿回一部分或全額。許多留學生都會盡量找些不需要禮金和敷金的物件,畢竟這兩個加起來通常都至少會在十萬日幣左右,對於窮學生來說是很大一筆支出啊。

 

此外,由於日本租房通常會需要一位連帶保證人,因此我在尋找房源的過程中也花了很多時間思考要如何開口問日本朋友願不願意當保證人,畢竟聽過太多因保證人問題而導致友情毀滅的淒慘故事。而且每個物件的連帶保證人條件都不一樣,有的房東對於保證人的國籍沒有偏見,但有的房東就是很堅持要有日本國籍和穩定收入的人才能當保證人。對於外國學生來說,要交到不錯的日本朋友就已經很難了,就算有,對方通常也不太會答應這個要求。

 

而京都租房妙就妙在,明明契約寫需要加入保證公司,但房東就是會要你再生出一位連帶保證人,這邏輯我真的不懂,但遇到的好幾個物件都是這樣。所以不是我不找「只要保證公司」就好的物件,而是京都房東們要求都很多啊!總而言之,最後在朋友的牽線下,才終於找到了願意擔任我連帶保證人的有力人士(淚跪)。註:熟識的咖啡廳老闆屬於自營業,開業時間不到三年所以不能擔任保證人。而我在手作市集認識的阿公阿嬤都退休十年以上,沒有收入,也不具有保證人資格。

 

遇上怪房東:

而在找房的過程中,這應該算是最離奇的一段過程了。當時我看上了一間不錯的物件,房仲也說管理公司有提供留學生方案,不需要保證人,基本上沒問題。結果通知房東後,他卻突然說他不接受留學生,要我先找到一位連帶保證人才要讓我租房。結果我找到連帶保證人後,他又說我的連帶保證人不是日本人他不要。當時剛好以前在大阪的home爸寄了賀年卡給我,上頭還提到他願意當我保證人,就這樣讓我真的找到一位日本國籍又有穩定收入的連帶保證人後,房東開始玩失蹤。每天,真的是每天都聯絡不上。就這樣失蹤了大約五天後,房仲小哥突然問我願不願意把禮金提高兩倍,他說這樣的話才比較好跟房東談。

 

這話聽完真的是令人火冒三丈,現在你們的意思是說我捧錢過去房東就會結束失蹤狀態了嗎? (所以其實根本沒有失蹤啊)整個感覺就只是想從外國人這邊多挖些錢,被他這樣一弄,再怎樣喜歡的房子我都不想住了。說真的,不想租外國人就直說,不要在這邊搞這些有的沒的浪費別人時間。不過跟這房東來來回回的溝通竟然花上整整一個月,導致我當時錯過了許多離學校很近的好物件。畢竟越接近開學,京都房源消失的速度真的不是大家所能想像。剛在網路上看到,寫信去問結果一天前剛租掉之類的事情根本是家常便飯啊(遠目)

 

年初直接飛一趟:

由於朋友建議一月找房絕對比三月輕鬆得多,因此一月底我也親自飛了一趟京都來看房。幾天下來看了十幾間,但都沒有一間滿意,當下實在是苦腦至極。結果回台灣後偶然在網路上看到一間不錯的物件,結果現在我就在這間房子裡寫文章了(笑)。

 

簽約:

而從選好物件後到簽約之間,房仲會花上好一段時間來聯絡管理公司和房東來確認是否接受外國人入住,對方答應之後才能準備簽約。而簽約除了要有在留卡和入學許可外,要填寫的文件也很多,甚至要給連帶保證人填寫的文件也超多。房仲說這冗長的申請過程最快也需要十天,這也是為什麼我明明三月底才能入住,卻非得在三月中就先飛到日本。而中間還歷經沒有日本電話就不能簽約、沒有住址就不能申請電話,沒有某張信用卡就不能使用某些方案、去辦卡又說你沒電話不能辦的各種鬼打牆問題。最後我是直接跟房仲表明自己真的真的沒辦法在一天內弄出手機號碼才強行闖關成功的。

 

入住:

而日本租房讓人更崩潰的一點在於,即便一開始花了房租三到四倍的簽約金(包含仲介費、保險、清掃費、除蟲費等等)好不容易終於入住,也只會得到一間空房。因此在添購生活必需品、傢俱家電時又會花上一大筆。而且三月底四月初是日本搬家旺季,所以我的棉被即便有現貨光是運送也要等上三天、無線路由器進貨則需要五天,最狂的宜得利小矮桌甚至得到了要等上二十六天這個驚人的回答啊啊啊啊啊啊!而我目前入住新家近兩週,生活上卻還老是缺東缺西、日日生活在紙箱堆中。另外,日本宜得利的櫃子真的是超級難組裝,他們預留的洞太小太淺,一般人純靠蠻力也很難在木板中鑽洞,沒有電鑽是絕對組不起來的。還有我有一位有電鑽也會用電鑽的朋友就在京都,真是萬幸萬幸。

 

從開始找房到現在已經過了四個多月,中間發生的這些事情讓我深深覺得這困難度超越申請研究所。不過其實京都目前也有許多房仲專門幫外國人找房子,但是多數在租金上會貴一些(因為沒有保證人)、或是位置及設備稍微差了點等等。因此當初我也考慮過免禮金敷金的Share House。不過即便Share House的公共空間大又有室友互相照應,但是相對來說個人房間空間就小得多,其中利弊就要看大家如何衡量囉。如果是沒有保證人又急著想在京都找房的朋友,也可以考慮非營利組織「freedom」介紹的物件,有朋友就是在這裡找到房子的呢!

 

總結一下,我和身邊幾個朋友都非常同意,在京都找房最重要的是運氣。畢竟很多房子就算有錢也不一定租得到、遇到的房仲更是百百種。但只要秉持著關關難過關關過的毅力,相信事情總是會有解決的一天的(笑)很謝謝當初許多在日本奮鬥中的粉絲在我為找房苦惱的時候給了許多實用的建議,受用無窮

 

(註):日本紙類回收時間十分固定,我住的這區一個月只有一次,因此我家現在堆滿了大大小小的紙箱。

 

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